卡尔加里装修承包商签约前核验清单

付定金前先完成

任何单一执照都不保证施工质量。各查询分别确认经营、专业资格、许可或保障状态，必须与同一个签约实体和具体项目对应。

要求承包商提供法定名称、商号、负责人、商业执照号、公司地址、WCB 账号、责任保险证明，以及电气、燃气、暖通和管道分包商名称。

合同、报价、执照、保险和收款账户名称应能解释清楚。金额较大时，可通过阿省公司资料查询由 registry agent 核对公司状态和登记资料。

名称不一致不自动证明诈骗，但在承包商书面解释和资料相互对应前，不应付款。

使用 Is My Contractor Licensed查询负责签约、收款和组织工程的公司。

再用 Licensed Trade Contractor List核对电气、燃气、燃气壁炉、暖通空调或管道等实际专业承包商。

总承包商把专业工作分包给持牌公司并不异常，关键是合同列明谁施工、谁申请 trade permit。City 商业执照表示公司符合相应经营许可要求，不是 City 对质量或商业操守的推荐。

从 Calgary home improvements按工程类型确认 building permit、development permit 或 trade permit。不要只接受“这个项目不需要许可”的口头说法。

合同要写明谁申请、谁付费、何时安排检查及不通过时谁整改。开工前取得具体 permit number 和可开工状态，并确认专业许可对应实际施工公司。

可用 Building Permits Open Data按地址查看公开建筑许可。若公开资料不足，通过 311 或 Property Research请求记录。房主最终仍要确认必要许可已经取得。

阿省预付承包业务通常同时具备：

商业建筑、承包商与分包商之间，以及部分有指定保修保障的建房合同有豁免。只因合同要求定金，并不能在不了解签约地点和豁免的情况下断言必须持牌。

先从预付承包执照说明进入省政府的企业执照查询入口，并按法定名称和商号查找 Prepaid Contractor。查不到时，暂停付款并致电 Consumer Contact Centre 1-877-427-4088，说明在哪里谈判和签约、何时付款及工程性质，请其确认是否需要执照。

金额超过 200 加元的预付合同须书面签署并包含法定资料。承包商须在开工前或签约后 10 天内两者较早的时间给消费者副本。

标准取消期延续至收到合同副本后 10 天，无需说明原因；承包商须在取消后 15 天内退款。合同不合规等情形可能把取消权延长至一年。准备取消时，立即按合同要求清单确认书面通知和送达，不等待工程开始。

要求责任保险证书，核对受保法定实体、保单期限和业务范围。使用证书上保险公司或经纪的独立公开联系方式确认，不只拨承包商提供的号码。

WCB clearance letter说明承包商是否有 WCB 保障及账户是否良好。WCB 建议在开工前和放款前取得；分期付款项目应更新。clearance 只处理 WCB 保费责任，不证明工程质量或责任保险存在。

书面合同至少包括：

付款应与可核验工程节点和检查结果对应。每次取得收据，不签空白合同或完工证明。尾款前核对缺陷清单、检查状态和最新 WCB clearance。

供应商或分包商未获付款时，即使业主已经付给总承包商，也可能在房屋产权登记 construction lien。业主一般要保留工程和材料价值的 10%，法定保留期通常为 60 天；普通留置权登记期限通常也是最后提供工程或材料后 60 个日历日。

这些期限受工程类别、完工证明、通知和合同事实影响。发现留置权、收到追款通知或准备释放 holdback 时，不自行计算或向任何一方释放争议款项；让阿省律师按《Prompt Payment and Construction Lien Act》确认。

查询 Alberta Consumer Alerts和 Business Enforcement Search Tool。没有记录不代表从未有纠纷；有同名结果时也要核对法定实体和负责人。

承包商拒绝提供法定名称、许可号或书面合同，许可未签发却要求开工，或收款实体不断改变时，暂停付款。消费者执照或合同问题联系 Consumer Contact Centre；许可和检查问题联系 311；已经出现欺诈、产权留置权或重大合同争议时，分别联系警方、交易银行或阿省律师。

核实日期：2026 年 8 月 21 日。执照、许可、保险和 WCB 状态会变化，应在签约、开工及每次大额付款前更新。