阿尔伯塔购买公寓前的文件请求清单

先确认谁有权请求

《Condominium Property Act》规定，业主、已签订单位购买协议的买方、按揭权人、其律师，或获得这些人书面授权者，可向公寓公司请求法定资料。

还没有签购买协议的看房者，不能只凭“准买家”身份强制公寓公司交件。签约前想审查时，应通过卖方取得文件或书面授权；签约后则把文件审查写进购房条件并立即请求。

怎样提出请求

向公寓公司、董事会或其管理公司发书面请求，写明：

请求人身份、单位和授权文件；
每一项所需资料及年份；
电子版或明确要求纸本；
是否请求加急服务；
回复邮箱和送达日期。

公司须在收到请求后 10 天内提供规定资料；法规说的是日历日，不是十个工作日。电子版可以使用，但请求人明确要求纸本时，公司不能只坚持电子版。

加急服务指在 3 天内提供，计算时排除法定假日（holiday）。加急不是自动权利；额外收费须有章程授权，并且公司实际按加急期限完成。

二手单位应请求哪些资料

当前法规所列资料包括：

预算、年度财务报表、储备金计划、报告和年度报告；
年度大会、特别会议和董事会会议记录；
章程、规则、书面决议及表决结果；
保险证书、保单和标准可保单元说明；
管理、娱乐、租赁、停车、储物及独占使用协议；
已知结构缺陷和不受法律特权保护的专业报告；
已送达的诉讼、未履行判决或命令，以及超过 5,000 加元的书面追偿要求；
公寓公司贷款的余额、利率、付款、用途、摊还和违约资料；
储备金余额、费用计算基础、单位份额及分配标准；
该地块已登记或提交的其他测量图（survey plan）资料。

法律特权保护的报告不在强制披露范围。较旧资料是否必须提供，还受公司是否持有、可取得以及法规保存期限影响。

当前最高收费

资料	普通最高收费	加急最高附加费
欠费证明（estoppel certificate）	200 加元	100 加元
完整信息说明书（information statement）	100 加元	50 加元
其他每份电子文件或不超过 40 页纸本	10 加元	每份 20 加元

超过 40 页的纸本，最高为每页 0.25 加元。以上是最高额，不是必须收费。

同一业主持有多个单位时，一份欠费证明覆盖该业主所有单位，不按单位重复收 200 加元。欠费证明确认费用、缴付频率、欠款、利息和已通知的拟议追偿款（chargeback）；它不能替代财务、储备金、会议、产权或验房资料。

第三方文件平台只能按法规收取合理费用，并须保留另一种取得记录的方式。公寓公司、管理方或其员工不能分享第三方收费。

怎样审查文件

财务和未来支出

对照预算、财务报表、储备金计划、年度报告、贷款和会议记录。核对当前公寓费、储备金余额、近期工程、保险索赔和特别征费讨论。没有已决定的特别征费，不等于未来不会发生。

楼宇和争议

列出结构问题、专业建议、诉讼、追偿、保险理赔和维修计划的当前状态。资料出现问题时，要求后续决定、报价和付款来源，不自行推断责任或最终金额。

使用和产权

核对章程、规则、停车、储物、宠物、出租和独占使用协议。广告中的使用权须与单位产权、公寓规划图（condominium plan）、附加图页（additional sheet）或登记协议对应。

向开发商购买新建或转换单位

开发商交易适用另一套法定披露和存款保护规则。签约前取得现行或拟议章程、公寓规划图、预算、管理或娱乐协议、新房保修、按揭或财务负担、入住日期及其他收费等适用资料。

买方十天撤销期从签约日和收到全部必需披露资料日两者中较晚者开始。转换物业还可能须有转换物业研究报告（Converted Property Study）。

撤销权的最后日期、通知对象和送达方式会影响法律结果。准备撤销时，不自行数日；立即让阿省律师按合同、法例和全部文件的实际收到日期确认。

公司迟交、拒绝或收费过高怎么办

先书面列出原请求、送达日期、请求人资格、缺失资料和争议收费，并要求公司在条件期内回复。购房条件将到期时，立即通知经纪和律师，按合同处理延期、条件不成就或退出，不只等待管理公司口头承诺。

自 2026 年 4 月 1 日起，法定文件访问和收费争议可向公寓争议解决审裁处（Condominium Dispute Resolution Tribunal）申请。当前申请费为 150 加元，包括引导协商和首四小时调解；进入裁决阶段另收 350 加元。额外调解和经济困难减免按审裁处当前规则处理。

审裁处只能处理其管辖范围内的法定争议，不能把不受披露规则约束或受法律特权保护的资料变成可强制披露文件。

核实日期：2026 年 8 月 21 日。2026 年法规扩大了信息说明书和可请求资料，并新增审裁处路径，因此设置短期复核。