阿省买新房先查什么：保修登记、起算日与索赔别混在一起

先看结论

在阿省买新房或接手较新的转售房，最实用的动作不是只向销售人员问“有没有保修”，而是自己查两处官方登记册：房屋登记册看这套房的保修是否存在、由谁承保、何时起算；建商登记册看建商是否有有效执照及公开资料。发现施工问题后，先核对对应保障期，再直接向保修提供方报案；保修提供方负责评估索赔，并与建商处理可保修的缺陷。

本文整理阿尔伯塔省的新房保修公开规则，适用于阿省境内的新建住宅或仍在保修期内的转售住宅；不替读者判断个别合同、缺陷或索赔结果。

交割前：把“房屋”和“建商”分开查

省政府说明，2014 年 2 月 1 日或之后申请建筑许可的新房，原则上须有新房保修；范围包括独立屋、公寓、预制房和休闲物业。宿舍、护理设施、工地营房、酒店，以及第一民族保留地、国家公园等联邦土地上的住宅不在该法适用范围。符合有效 owner-builder authorization 的自建房也可不需要建商执照或保修。不要把这些例外当作口头解释，交易前应向律师、保修方或 Residential Protection Program 再核对。 Alberta：New home warranty

第一处是 Property Registry。按门牌、乡村地址、LINC、地块资料或建商搜索后，打开结果详情；省政府说明可在这里核对房屋地址、保修提供方及联系方式、建商资料、是否有保修和保修起算日。省政府登记册页面写明，2014 年 2 月 1 日或之前申请许可的房屋不会显示；但适用范围页面同时以“2014 年 2 月 1 日或之后申请许可”为门槛。许可日期恰好落在边界日时，应直接向 Residential Protection Program 核实。尚在处理或未获批准的档案也可能不显示；查不到不能自行推断“没有任何保修”。 Alberta：Public registries

第二处是 Builder Registry。它可按建商名称、控制人、执照号或建造地点检索，并显示执照状态、类别、控制人、关联建造公司、2014 年以来建造数量与地点，以及《New Home Buyer Protection Act》下的公开执法记录。登记册能帮助核对签约主体，不等于政府保证建商质量；申请未获批或正在审查的建商不会出现在结果中。 Alberta：Public registries

入住后：先按问题归类，再看期限

法定最低保障不是“十年所有问题都管”。省政府列出的最低期限是：

1 年：施工人工和材料，例如地板、楼梯、踢脚线、橱柜、栏杆、饰面和固定装置的缺陷；
2 年：电气、给排水、供暖、通风和空调等 delivery and distribution systems；
5 年：building envelope，也就是屋顶、墙体等把室内外环境分开的外壳；
10 年：重大结构部件，例如框架、屋顶的结构完整性和地基。

这些是最低期限，不是对每一种现象自动赔付的承诺。单户住宅法定保额最低为 $265,000；公寓或其他多户项目中每个单元最低为 $130,000。保额以重建结构成本为基础，不包括土地、室内物品或景观；公寓公共部分每栋另有最高 $3.3 million 的保障。实际剩余期限和合同内容应以 Property Registry 和保修文件为准。 Alberta：New home warranty overview

公寓尤其要多看一步：单元和公共部分由两份不同保单保障，起算日也可能不同。省政府提示，单元看首次入住或首次产权转移中较早者；公共部分看大楼首个单元首次入住或首次产权转移中较早者。买转售公寓时，不能只问卖方“整栋楼还有几年保修”。 Alberta：Purchasing a new home

有问题时的顺序：留证、报保修方、再处理争议

用 Property Registry 和购房文件确认保修提供方、起算日及问题可能落在哪个保障期；拍照、录像，并保存发现日期、往来邮件和维修记录。
在仍可能受保障的情况下，联系保修提供方提出索赔，而不是只向销售人员或建商口头投诉。省政府明确表示，由保修提供方评估索赔，并与建商处理可保修的施工缺陷。 Alberta：New home warranty claims
认真看提供方给出的提交要求和期限，并保留每次提交的副本。省政府的 Construction Performance Guide 说明常见问题的基本保障要求和最低性能预期；它不是所有可能缺陷的完整清单，因此未列出的事项也不能据此认定一定没有责任。
若你与保修提供方就索赔有争议，先保存其书面决定和证据，再查看省政府列出的 claims and disputes guideline 以及保险消费者投诉入口；涉及合同、重大金额或诉讼期限时，应取得合资格专业意见。 Alberta：New home warranty claims

一张交割前后清单

交易前保存 Property Registry 的房屋详情、保修提供方和起算日；
用 Builder Registry 核对建商法定名称与执照状态；
交割文件、验房报告、入住照片按日期保存；
发现问题先按 1、2、5、10 年类别初步整理，不自行承诺“肯定在保修内”；
向保修提供方按其程序书面提交，保留回执和附件；
公寓同时确认单元和公共部分的不同起算资料。

来源与核验说明

Alberta：New home warranty（2026-07-28 核验；适用范围、例外、建商执照与房屋登记册入口）
Alberta：New home warranty – Public registries（2026-07-28 核验；房屋／建商登记册内容与未出现情形）
Alberta：New home warranty claims（2026-07-28 核验；索赔入口、1/2/5/10 年最低保障与争议资源）
Alberta：New home warranty overview（2026-07-28 核验；最低保额及公寓公共部分保额）
Alberta：Purchasing a new home（2026-07-28 核验；公寓单元与公共部分的不同起算规则）
省级规则、保单条款、登记册状态和个案索赔结果均可能变化；本文是公共信息整理，不构成法律、验房、保险或购房个案建议。