卡尔加里房产评估复核与投诉步骤

收到通知先做什么

• 看通知正面的客户复核期、正式投诉截止日和申请费；
• 登录 myTax核对房屋特征、附近可比物业和成交资料；
• 在复核期结束前联系市评估部门（City Assessment），具体指出资料或估值问题；
• 问题仍未解决时，才向 卡尔加里评估复核委员会提交正式投诉；
• 即使已经投诉，也要按房产税账单期限缴税。

可争议的是房产评估值、评估类别或记录资料，不是税率或最终税额。评估通知也不是房产税账单。

评估值按哪个日期计算

年度住宅评估估计房屋在上一年 7 月 1 日的市场价值，并以同年 12 月 31 日的房屋状况为依据。每个评估年度独立处理；往年委员会决定不会自动套用到今年。

先核对面积、房龄、地块、位置、装修或加建等资料。当前挂牌价、未来可能售价或税额上涨，单独来看都不能证明本年度评估错误。

先使用免费复核期

客户复核期与正式投诉期同时结束。在 myTax保存物业详情和可比资料，再把问题写成可核对的项目，例如错误面积、没有的装修，或与相近物业不一致的特征。

通过投诉前说明联系评估人员。市评估部门可解释估值方法、讨论可比成交，并在确认错误时更正评估，无需举行正式听证。

2026 年年度通知的复核期为 1 月 14 日至 3 月 23 日，截至本次核实日已经结束。三户或以下住宅及农地的投诉费为 50 加元；通知列出的 1 月 31 日前早期费用为 40 加元。四户及以上住宅或非住宅物业的投诉费为 650 加元。

费用按每个评估编号（roll）收取。具体物业仍以通知正面为准，补充或修订评估通知也可能有不同日期。

怎样提出正式投诉

复核未解决且期限尚未结束时，通过 ARB ePortal 和表格提交。投诉须针对通知允许的事项，按要求写明理由、物业和评估资料，并在截止日前缴费。

委员会独立于市评估部门。三户或以下住宅通常由地方评估复核委员会（Local Assessment Review Board）处理；四户及以上住宅和非住宅通常由综合评估复核委员会（Composite Assessment Review Board）处理。

提交后要遵守通知中的证据披露和听证时间表。投诉表必须写明每个争议事项、理由和请求改正；听证时不能新增遗漏事项，也不能任意补交逾期证据。

错过通知所列截止日后，委员会通常不能受理该年度投诉。此时保存问题和证据，联系市评估部门确认是否仍有行政纠正渠道，并留意下一年度通知；不能用拒付房产税代替投诉。

非住宅或多户住宅还要看 ARFI

非住宅和多户住宅业主可能收到评估资料请求（ARFI）。按 ARFI 说明在原请求期限内回复。未按要求提供资料，可能限制下一年度挑战评估的权利。

普通单户住宅通常不会收到 ARFI。若收到的文件性质不清楚，使用通知上的联系方式向 Assessment 确认，不忽略来信。

投诉期间怎样缴税和处理结果

正式投诉不会暂停税款到期日。按账单如期付款，以免产生罚金。若委员会决定降低评估，市政府会先把相应多付款记入税务账户；需要把余额退回而不是留作抵扣时，再按市政府的退款程序申请。

不同意委员会决定时，不是重新提交同一投诉。当前程序是在决定后 60 天内向阿尔伯塔王座法院（Alberta Court of King’s Bench）提出司法复核（judicial review）并完成送达；它不是重新审理估值，也不能补交新证据。

收到决定后立即查看 ARB 决定说明和省级规则，必要时取得法律意见。

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核实日期：2026 年 8 月 21 日。年度复核期、费用和披露时间表会变化，应以该物业当年通知和 ARB 档案为准。