阿省房东入屋通知：同意、紧急例外与 24 小时规则

收到通知时先核对什么

本指南适用于受阿省《住宅租赁法》（RTA）规管的租赁。先看法例第 23 条：是否已经同意入屋？是否有合理的紧急或弃置依据？若没有，才按法定通知路径逐项核对。

不要把“房东提前发过消息”直接等同于通知完整，也不要把所有入屋情况都写成必须提前 24 小时。

已同意与紧急例外

取得租客或合法在场的成年人同意时，房东可进入；同意可以是口头或书面，不需要另发入屋通知。建议把具体日期、时段和目的写清，便于之后核对。

房东有合理理由相信紧急情况需要进入，或租客已弃置房屋时，可以无同意、无通知进入。一般看房、例行检查或临时方便，不应直接被当成紧急理由。实际安全风险应优先处理；是否紧急或弃置仍要按具体事实判断。

未获同意时，允许哪些目的

依法通知后进入的目的包括：

• 检查房屋维修状态；
• 维修；
• 为满足阿省法律标准采取必要灭虫措施；
• 向潜在买家或抵押权人展示房屋；
• 周期租约已由房东或租客送达终止通知后，或固定期限租约最后一个月，向潜在租客展示房屋。

“已经提前通知”不代表任何目的都允许。

通知要同时满足哪些要求

• 入屋时间至少 24 小时前送达租客；
• 通知为书面，并有房东或代理人签名；
• 写明入屋原因；
• 写明日期及时间；若写时段，须合理，并有明确开始和结束时间；
• 按此通知路径，入屋在 上午 8 时至晚上 8 时之间；
• 日期还须符合假日及宗教礼拜日规则。

这些要求来自 RTA 第 23 条，不应只检查其中一两项。

星期日和宗教礼拜日怎样处理

按未获同意、依法通知的路径，房东不能在法律所指的假日进入。星期日有特定例外：如果租客的宗教礼拜日不是星期日，且已把该礼拜日书面通知房东，房东可在星期日按其余规则进入，但不能在已书面告知的那个礼拜日进入。

这项日期限制与已获同意、紧急进入是不同路径。不要将“星期日例外”理解为可随时进入，也不要仅凭自己的节日理解推定某天合规。

有争议时怎样做

建议保存完整租约、通知、送达时间、回复及实际入屋记录，先书面说明具体缺少哪项要求。阿省租期中规则说明，无适当通知且未获同意的进入可被拒绝，但紧急等法定例外仍须另行判断。

不要因为认为房东未履行义务就自行扣租，也不要靠冲突处理。可向省消费者联系中心询问适用程序；需要争议裁决时，查看住宅租赁争议解决服务（RTDRS）的受理范围。涉及具体送达效力、紧急事实或法律责任，应取得个案法律意见。