FHSA 买房合资格提款条件与 RC725 办理

提款前先完成什么

• 取得已签署的加拿大住房买卖或建房协议；
• 按“提款”规则重新判断首次购房者身份；
• 核对交割、居民身份和一年内自住安排；
• 向每个 FHSA 发行机构提交当前版 RC725；
• 首次合资格提款后，记下关闭所有 FHSA 的期限。

每笔提款须满足所有法定条件，并在提款后继续满足适用的居民身份、取得住房和入住条件，才是免税且无需偿还的合资格提款。FHSA 的年度和终身供款限额不是提款上限；符合条件时可提取自己 FHSA 中的全部财产。

合资格提款条件

申请人须同时满足：

• 提款当年截至提款日前，以及此前四个日历年内，没有把自己单独或共同拥有的合资格住房作为主要住所；紧接提款前 30 天不计入这项回看期；
• 已签署买或建合资格住房的书面协议；
• 协议所列取得或建成日期须在提款次年 10 月 1 日之前，也就是最迟 9 月 30 日；
• 房屋在加拿大，并会在取得后一年内作为主要住所入住或打算入住；
• 从首次合资格提款至取得住房或较早死亡日期间持续为加拿大居民；
• 取得住房后不超过 30 天才提款；
• 每笔提款都向发行机构提交 RC725。

合资格住房包括有产权权益的独立屋、联排和公寓等。有产权权益的住房合作社股份可能符合；只有租住权的股份不符合。

首次购房定义不要套错

FHSA 合资格提款测试看申请人自己在回看期内是否拥有并居住于住房，不把配偶或同居伴侣单独拥有的住房纳入这项提款测试。这与开设 FHSA 时的首次购房定义不同；开户测试会考虑伴侣拥有、双方共同居住的住房。

因此，已经有 FHSA 不代表这次提款自动合格，也不要把 HBP 的配偶住房测试搬到 FHSA 提款。

RC725 怎样交

从 CRA RC725 页面取得当前表格，填好后交给银行、信用合作社或其他 FHSA 发行机构，不寄给 CRA 等待预先批准。

若从多个 FHSA 提款，每笔按发行机构要求办理并保存表格、协议、账户记录和付款证明。先询问处理时间，避免交割后超过 30 天才完成提款。

FHSA 资金没有类似 HBP 的 89 天最低存放规则。供款限额和扣除规则仍独立适用，不要因此超额供款。

提款后何时关闭账户

首次合资格提款之后作出的 FHSA 供款不能在任何年度扣除。所有 FHSA 最迟须在首次合资格提款年份的下一年 12 月 31 日前关闭。

可按 关闭 FHSA 说明处理余额。不是另一笔合资格提款时，直接取出余额一般是应税提款；直接转入本人 RRSP 或 RRIF 通常可继续递延纳税，而且不要求或占用 RRSP deduction room。

超过最长参与期仍留在账户内的公平市场价值可能成为应税 FHSA 收入。

条件不满足时怎样处理

只要提款时有一项条件不成立，相关提款可能成为当年应税收入，金融机构预扣税也不会把它变成合资格提款。CRA 可以重新评税。

合资格提款完成后不能撤销。把钱重新存入 FHSA 会被视为新供款，可能造成超额，而且不能恢复原提款或产生新的扣除额。发现日期、居民身份或协议有问题时，应在提款前暂停并向发行机构或合资格税务专业人士核对。

可以同时使用 HBP 吗

同一套合资格住房可以同时使用 FHSA 合资格提款和 Home Buyers’ Plan（HBP），但两项制度须分别满足条件和提交表格。FHSA 合资格提款无需偿还；HBP 从 RRSP 提款并有后续偿还安排。

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核实日期：2026 年 8 月 21 日。表格版本、税务处理和个人关系事实可能影响结果，应在发行机构处理提款前复核。