阿尔伯塔租房押金、验房与涨租规则

收到租约、押金要求或涨租通知时先做什么

1. 确认租约是固定期限还是周期租约，并保存完整签署版本。
2. 把押金、租金和其他费用分开记录，付款后索取收据。
3. 搬入和搬出都参加书面验房，立即保存报告和照片。
4. 收到涨租时，核对上次生效日期、书面通知日期和新租金生效日。
5. 有争议时先书面列明事实和请求；无法解决再查看 RTDRS 是否受理。

以下规则主要适用于受阿省《住宅租赁法》规管的租赁。部分住宿安排可能不在该法范围内，应先查看租客与房东适用范围。

押金上限和利息

房东收取的保证金或损坏押金，最多是租约开始时的一个月租金。租期内即使租金上涨，也不能要求租客追加押金。

房东须把押金存入阿省金融机构的计息信托账户，并按法规支付利息。利率按年份变化；用官方押金利息计算器核算，不要自行套用旧年份数字。

交款凭证应写明日期、金额、租赁地址和用途。现金付款也应取得收据。

搬入和搬出验房为何关键

房东须在租客入住前后一周内，以及租客搬出前后一周内完成验房报告；双方应在正常时段共同检查。若租客不能参加，房东须按规定提供两个不同日期的检查机会。

报告应记录房屋状态，由双方签字，房东须立即给租客副本。租客不同意内容时，应在报告上写明异议后再签字，并保留照片、视频和维修沟通。

如果房东未按法定要求完成搬入和搬出验房报告，就不能从押金中扣除损坏或清洁费用。欠租等其他依法可扣项目要另行判断。具体检查时段和程序见租期中规则页面。

搬出后多久应收到押金

租客搬出并交还房屋后：

• 没有扣款：房东应在 10 天内退回押金及应付利息；
• 能够确定扣款：房东应在 10 天内给最终账目清单，并退回余额；
• 暂时不能确定最终费用：房东应在 10 天内给估算账目和预计余额，并在租期结束后 30 天内给最终账目及应退金额。

账目清单应列明扣款。收到不清楚的扣款时，书面索取验房报告、账目和依据，并保存寄送日期。完整要求见租约终止与押金退还说明。

涨租要核对两层规则

先看 365 天间隔

同一租客的租金，距租期开始或上次合法涨租生效至少 365 天后才能再次上涨。阿省没有统一的涨幅上限，但没有上限不等于房东可以跳过时间和通知要求。

固定期限租约期间不能涨租。固定期结束后续签新租约时，可协商新租金，但仍要满足距租期开始或上次涨租至少 365 天的要求。

再看周期租约通知期

周期租约的涨租通知必须书面送达，注明生效日并由房东签署。最低提前期为：

租约周期	最低通知期
按周	12 个完整租赁周
按月	3 个完整租赁月
其他周期	90 天

移动房屋场地租赁另有规则。收到通知后，用租期中规则页面核对自己的租赁类型和送达方式。

搬入、租期中和搬出各留什么证据

搬入

• 签署租约、押金和租金收据；
• 搬入验房报告；
• 墙面、地板、电器、门窗和卫浴的日期照片；
• 已有损坏和维修请求的书面记录。

租期中

• 每次付款凭证；
• 维修请求、进入房屋通知和双方回复；
• 涨租或租约变更通知；
• 房东或管理方当前联络信息。

搬出

• 按租约类型确认终止通知期和送达方式；
• 搬出验房报告、照片和钥匙交还凭证；
• 提供可收取押金和账目的转寄地址；
• 保存押金退还、估算账目和最终账目的日期。

纠纷怎样升级

先用邮件或信件说明日期、租约条款、已有证据和希望对方采取的行动，并设合理回复期限。不要因押金或维修争议自行把押金当最后一个月租金，也不要擅自停交租金。

沟通无果时，查看解决租赁争议和 RTDRS 申请范围。RTDRS 可处理部分房东与租客争议，但申请人仍要提交材料、支付费用并证明请求；不属于其管辖范围的事项可能要走法院或其他机构。

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核实日期：2026 年 8 月 21 日。上述为省级通用规则；具体租约、送达、扣款和救济可能需要个案法律意见。